大分県別府市の不動産相場
国土交通省の取引データに基づく大分県別府市の不動産相場情報です。
実取引1,944件のデータをもとに算出マンション平均取引価格
1,655万円
▲25.1%（2022→2024）
一戸建て平均取引価格
2,499万円
▼0.8%（2022→2024）
土地平均坪単価
16万円/坪
▲6.5%（2022→2024）
大分県別府市のマンション平均取引価格は1,655万円で、大分県平均（1,392万円）を19%上回る水準です。2022年から2024年にかけて急激な上昇（+25.1%）を示しており、強い投資・実需両面の需要を反映しています。一戸建ての平均は2,499万円で、マンションより844万円ほど高い水準です。一戸建ては-0.8%の変動率となっています。大分県内では大分市（1,908万円）が最も高く、中津市（1,358万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は16万円/坪です。土地価格は+6.5%の変動率です。人口は115,321人（2020年国勢調査）です。
※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値
別府市 vs 大分県平均
国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）
マンション
1,655万円
別府市
1,392万円大分県平均
一戸建て
2,499万円
別府市
1,297万円大分県平均
土地坪単価
16万円/坪
別府市
3万円/坪大分県平均
人口（2020年国勢調査）
115,321人
世帯数（2020年国勢調査）
54,336世帯
年別平均取引価格の推移
築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）
築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。
出典：国土交通省 不動産取引価格情報
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物件種別
別府市のマンション平均：1,655万円（平均70㎡として試算）
※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。
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直近の取引事例
| 取引時期 | 物件種別 | 価格 | 面積 | ㎡単価 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | その他 | 580万円 | 220㎡ | 3万 | - |
| 2024年Q4 | マンション | 3,700万円 | 85㎡ | 44万 | 築10年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 2,200万円 | 310㎡ | 7万 | 築50年 |
| 2024年Q4 | マンション | 850万円 | 65㎡ | 13万 | 築37年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 6,500万円 | 360㎡ | 18万 | 築32年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 1,600万円 | 230㎡ | 7万 | 築59年 |
| 2024年Q4 | その他 | 500万円 | 125㎡ | 4万 | - |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 800万円 | 125㎡ | 6万 | 築57年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 1,200万円 | 270㎡ | 4万 | - |
| 2024年Q4 | マンション | 800万円 | 65㎡ | 12万 | 築37年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 480万円 | 165㎡ | 3万 | 築52年 |
| 2024年Q4 | 土地 | 1,200万円 | 210㎡ | 6万 | - |
| 2024年Q4 | 土地 | 35万円 | 30㎡ | 1万 | - |
| 2024年Q4 | マンション | 1,400万円 | 75㎡ | 19万 | 築36年 |
| 2024年Q4 | その他 | 1,300万円 | 270㎡ | 5万 | - |
| 2024年Q4 | マンション | 1,100万円 | 75㎡ | 15万 | 築30年 |
| 2024年Q4 | その他 | 50万円 | 8888㎡ | 56円 | - |
| 2024年Q4 | マンション | 1,900万円 | 105㎡ | 18万 | 築35年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 700万円 | 185㎡ | 4万 | 築43年 |
| 2024年Q4 | 一戸建て | 2,100万円 | 230㎡ | 9万 | 築47年 |
20件表示 / 全100件 出典：国土交通省 不動産取引価格情報
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📊このデータの見方・注意事項▼
- 1
価格データについて
表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。
- 2
取引件数と信頼性
取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。
※ このエリアの取引件数は1,944件です
- 3
外れ値の除外処理
統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）
- 4
データの更新について
国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）