不動産の相場価格の調べ方【2024年版】
プロが教える正しい確認方法
最終更新：2024年12月｜国土交通省 不動産取引価格情報準拠
※ 掲載の不動産サービスは編集部が選定した信頼性の高いサービスです
1. 相場価格とは何か
不動産の「相場価格」とは、実際に売買が成立した取引価格の平均値です。不動産ポータルサイトで見られる「売出価格」とは異なり、 実際の成約価格をベースにしているため、市場の実態をより正確に反映しています。
売出価格
売主が希望する価格。相場より5〜15%高く設定されることが多い。交渉の余地あり。
成約価格（相場）
実際に取引が完了した価格。国土交通省データに収録。市場の実態を反映。
不動産購入や売却の際に重要なのは「いくらで売れているか」という成約価格です。 国土交通省が公開する不動産取引価格情報は、全国の実際の取引データをもとにしており、 最も信頼できる相場データのひとつです。
2. 国土交通省データを活用する方法
国土交通省の「不動産取引価格情報」は、実際の売買取引をもとにした公式データです。 ただし、生データは市区町村・物件種別・時期などを自分で絞り込む必要があり、初心者には扱いづらい面があります。
valcrestでできること
- ✓47都道府県・全市区町村の相場を一覧で確認
- ✓マンション・一戸建て・土地を物件種別で比較
- ✓2022〜2024年の価格推移をグラフで表示
- ✓都道府県別のランキングで価格差を把握
valcrestでは国土交通省データを独自に集計・可視化しているため、 調べたい市区町村のページにアクセスするだけで最新の相場情報を確認できます。
3. エリア・物件種別による価格差
不動産の相場価格はエリアと物件種別によって大きく異なります。 同じ市区町村内でも、駅距離・築年数・面積などで数百万〜数千万円の差が出ることがあります。
| エリア特性 | マンション相場の傾向 | 一戸建て相場の傾向 |
|---|---|---|
| 都心部（東京23区等） | 3,000万〜1億円超 | 4,000万〜2億円超 |
| 政令指定都市 | 2,000万〜5,000万円 | 2,500万〜6,000万円 |
| 地方都市 | 500万〜2,000万円 | 1,000万〜3,000万円 |
| 郊外・地方 | 200万〜800万円 | 500万〜2,000万円 |
※ 国土交通省 2022〜2024年取引データより。あくまで目安です。
4. 相場から乖離した物件の見分け方
相場データを把握しておくと、価格が高すぎる物件や逆に安すぎる物件を見分けることができます。 価格が相場より大幅に安い物件には、訳あり（事故物件・再建築不可・接道問題など）の可能性があります。
🔴 割高シグナル
- ・同エリアの相場より20%以上高い売出価格
- ・築古なのに相場と同水準
- ・駅距離が遠いのに価格が高い
🟡 割安シグナル（要確認）
- ・相場より30%以上安い
- ・長期間売れ残っている
- ・告知事項ありの記載がある
訳あり物件でも専門の買取業者に相談すれば、相場に近い価格での売却が可能なケースがあります。
※ 掲載の不動産サービスは編集部が選定した信頼性の高いサービスです
5. まとめ
- ✓相場価格は成約価格の平均値。売出価格より5〜15%低いことが多い
- ✓国土交通省の不動産取引価格情報が最も信頼できるデータソース
- ✓エリア・物件種別・築年数・駅距離で価格は大きく変わる
- ✓相場との乖離が大きい物件は理由を必ず確認する
- ✓valcrestで市区町村別の相場を無料で確認できる
よくある質問
Q.不動産の相場価格と売出価格はどう違いますか？
売出価格は売主が希望する価格ですが、相場価格は実際に成約した取引価格の平均です。一般的に売出価格は相場より5〜15%高く設定されます。国土交通省のデータは成約価格をもとにしているため、より実態に近い相場を確認できます。
Q.同じエリアでもマンションと一戸建てで相場差はありますか？
はい、大きな差があります。都市部ではマンションの取引が多く、駅距離・築年数・階数が価格に大きく影響します。郊外では一戸建ての取引が主体で、土地面積が価格を左右します。valcrestでは物件種別ごとに相場を確認できます。
Q.相場データはどれくらいの頻度で更新されますか？
国土交通省の不動産取引価格情報は年数回更新されます。valcrestでは2022〜2024年の取引データを収録しており、最新データが公開されるたびに更新しています。