valcrest不動産データ

岡山県岡山市南区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく岡山県岡山市南区の不動産相場情報です。

実取引2,400件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,716万円

▲5.3%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

2,809万円

▼8.2%（2022→2024）

土地平均坪単価

14万円/坪

▼4.3%（2022→2024）

岡山県岡山市南区のマンション平均取引価格は1,716万円で、岡山県平均（1,711万円）とほぼ同水準です。2022年から2024年にかけて上昇（+5.3%）しており、堅調な住宅需要に支えられています。一戸建ての平均は2,809万円で、マンションより1,093万円ほど高い水準です。一戸建ては-8.2%の変動率となっています。岡山県内では岡山市北区（2,299万円）が最も高く、岡山市中区（1,910万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は14万円/坪です。土地価格は-4.3%の変動率です。人口は167,828人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

岡山市南区 vs 岡山県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,716万円

岡山市南区

1,711万円岡山県平均

+5万岡山県平均の100%

一戸建て

2,809万円

岡山市南区

1,469万円岡山県平均

+1,340万岡山県平均の191%

土地坪単価

14万円/坪

岡山市南区

5万円/坪岡山県平均

+9万岡山県平均の280%

人口（2020年国勢調査）

167,828人

世帯数（2020年国勢調査）

69,279世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

岡山市南区のマンション平均：1,716万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：2,400件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他730万円165㎡4万-
2024年Q4マンション2,300万円100㎡23万築19年
2024年Q4その他2,300万円1100㎡2万-
2024年Q4その他1,700万円150㎡11万-
2024年Q4その他1,100万円130㎡8万-
2024年Q4一戸建て2,700万円230㎡12万築23年
2024年Q4その他680万円165㎡4万-
2024年Q4その他4,300万円850㎡5万-
2024年Q4その他980万円280㎡4万-
2024年Q4その他2,000万円390㎡5万-
2024年Q4一戸建て5,900万円580㎡10万-
2024年Q4その他1,100万円170㎡6万-
2024年Q4一戸建て1,800万円380㎡5万築29年
2024年Q4その他1,200万円145㎡8万-
2024年Q4その他800万円165㎡5万-
2024年Q4一戸建て2,300万円270㎡9万築12年
2024年Q4一戸建て490万円85㎡6万築53年
2024年Q4一戸建て1,100万円175㎡6万築61年
2024年Q4一戸建て1,400万円175㎡8万築52年
2024年Q4その他1,300万円370㎡4万-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は2,400件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 岡山県岡山市南区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 岡山県岡山市南区のマンション平均取引価格は1,716万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 岡山県岡山市南区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 岡山県岡山市南区の一戸建て平均取引価格は2,809万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 岡山県岡山市南区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 岡山県岡山市南区の土地平均坪単価は14万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて4.3%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 岡山県岡山市南区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 岡山県岡山市南区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. 岡山県岡山市南区の不動産価格は比較的安定しています。2022年から2024年の変動率は+5.3%です。
Q. 岡山県岡山市南区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 岡山県岡山市南区では、マンション平均1,716万円に対し、一戸建て平均は2,809万円です。マンションの方が約1,093万円安くなっています。
Q. 岡山県岡山市南区の不動産相場は岡山県平均と比べてどうですか？▾
A. 岡山県岡山市南区のマンション平均価格は1,716万円で、岡山県平均（1,711万円）を0.3%上回る水準です。

このエリアと比較されています

岡山県の全市区町村 →
▲5.2%

岡山県

岡山市北区

2,299万円

マンション

一戸建て

3,632万

土地/坪

28万

▲37.3%

岡山県

総社市

2,200万円

マンション

一戸建て

2,330万

土地/坪

10万

▲1.1%

岡山県

倉敷市

2,035万円

マンション

一戸建て

2,574万

土地/坪

14万

▼1.7%

岡山県

岡山市東区

1,975万円

マンション

一戸建て

1,941万

土地/坪

6万

▼0.5%

岡山県

岡山市中区

1,910万円

マンション

一戸建て

2,787万

土地/坪

22万

▼10.5%

岡山県

都窪郡早島町

1,800万円

マンション

一戸建て

3,766万

土地/坪

18万

岡山県

瀬戸内市

1,450万円

マンション

一戸建て

1,753万

土地/坪

4万

▼36.8%

岡山県

玉野市

1,325万円

マンション

一戸建て

1,239万

土地/坪

5万