valcrest不動産データ

岡山県津山市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく岡山県津山市の不動産相場情報です。

実取引1,808件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,235万円

▲38.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

1,874万円

▲16.6%（2022→2024）

土地平均坪単価

3万円/坪

▲1.9%（2022→2024）

岡山県津山市のマンション平均取引価格は1,235万円で、岡山県平均（1,759万円）を30%下回る水準です。2022年から2024年にかけて急激な上昇（+38%）を示しており、強い投資・実需両面の需要を反映しています。一戸建ての平均は1,874万円で、マンションより639万円ほど高い水準です。一戸建ては+16.6%の変動率となっています。岡山県内では岡山市北区（2,299万円）が最も高く、岡山市中区（1,910万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は3万円/坪です。土地価格は+1.9%の変動率です。人口は99,937人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

津山市 vs 岡山県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,235万円

津山市

1,759万円岡山県平均

-524万岡山県平均の70%

一戸建て

1,874万円

津山市

1,501万円岡山県平均

+373万岡山県平均の125%

土地坪単価

3万円/坪

津山市

5万円/坪岡山県平均

-2万岡山県平均の60%

人口（2020年国勢調査）

99,937人

世帯数（2020年国勢調査）

41,213世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

この物件は買いか？簡易判定ツール

津山市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

津山市のマンション平均：1,235万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：1,808件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他30万円1400㎡214円-
2024年Q4その他2万円800㎡20円-
2024年Q4その他30万円2300㎡130円-
2024年Q4その他120万円8888㎡135円-
2024年Q4その他4,500万円9999㎡4,500円-
2024年Q4その他25万円8888㎡28円-
2024年Q4その他2万円370㎡54円-
2024年Q4その他7万円8888㎡7円-
2024年Q4その他15万円1300㎡115円-
2024年Q4一戸建て480万円165㎡3万築50年
2024年Q4その他75万円8888㎡84円-
2024年Q4一戸建て370万円450㎡8,222円-
2024年Q4その他14万円2200㎡64円-
2024年Q4その他100万円8888㎡113円-
2024年Q4マンション3,400万円80㎡43万築2年
2024年Q4その他0万円3900㎡--
2024年Q4その他11万円910㎡121円-
2024年Q4その他5万円570㎡79円-
2024年Q4その他1,400万円410㎡3万-
2024年Q4その他3万円1500㎡20円-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は1,808件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 岡山県津山市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 岡山県津山市のマンション平均取引価格は1,235万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 岡山県津山市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 岡山県津山市の一戸建て平均取引価格は1,874万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 岡山県津山市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 岡山県津山市の土地平均坪単価は3万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて1.9%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 岡山県津山市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 岡山県津山市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、岡山県津山市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて38%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 岡山県津山市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 岡山県津山市では、マンション平均1,235万円に対し、一戸建て平均は1,874万円です。マンションの方が約639万円安くなっています。
Q. 岡山県津山市の不動産相場は岡山県平均と比べてどうですか？▾
A. 岡山県津山市のマンション平均価格は1,235万円で、岡山県平均（1,759万円）を29.8%下回る水準です。

このエリアと比較されています

岡山県の全市区町村 →
▲5.2%

岡山県

岡山市北区

2,299万円

マンション

一戸建て

3,632万

土地/坪

28万

▲37.3%

岡山県

総社市

2,200万円

マンション

一戸建て

2,330万

土地/坪

10万

▲1.1%

岡山県

倉敷市

2,035万円

マンション

一戸建て

2,574万

土地/坪

14万

▼1.7%

岡山県

岡山市東区

1,975万円

マンション

一戸建て

1,941万

土地/坪

6万

▼0.5%

岡山県

岡山市中区

1,910万円

マンション

一戸建て

2,787万

土地/坪

22万

▼10.5%

岡山県

都窪郡早島町

1,800万円

マンション

一戸建て

3,766万

土地/坪

18万

▲5.3%

岡山県

岡山市南区

1,716万円

マンション

一戸建て

2,809万

土地/坪

14万

岡山県

瀬戸内市

1,450万円

マンション

一戸建て

1,753万

土地/坪

4万