valcrest不動産データ

兵庫県神戸市灘区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく兵庫県神戸市灘区の不動産相場情報です。

実取引3,550件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

2,860万円

▲1.9%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

4,474万円

▼4.5%（2022→2024）

土地平均坪単価

126万円/坪

▲4.7%（2022→2024）

兵庫県神戸市灘区のマンション平均取引価格は2,860万円で、兵庫県平均（1,621万円）を76%大きく上回る高値エリアです。2022年から2024年にかけて緩やかに上昇（+1.9%）しており、安定した需要が続いています。一戸建ての平均は4,474万円で、マンションより1,615万円ほど高い水準です。一戸建ては-4.5%の変動率となっています。兵庫県内では神戸市中央区（3,422万円）が最も高く、尼崎市（2,585万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は126万円/坪です。土地価格は+4.7%の変動率です。人口は136,747人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

神戸市灘区 vs 兵庫県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

2,860万円

神戸市灘区

1,621万円兵庫県平均

+1,239万兵庫県平均の176%

一戸建て

4,474万円

神戸市灘区

2,300万円兵庫県平均

+2,174万兵庫県平均の195%

土地坪単価

126万円/坪

神戸市灘区

27万円/坪兵庫県平均

+99万兵庫県平均の467%

人口（2020年国勢調査）

136,747人

世帯数（2020年国勢調査）

70,009世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

神戸市灘区のマンション平均：2,860万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：3,550件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4マンション5,200万円70㎡74万築29年
2024年Q4一戸建て5,000万円125㎡40万築29年
2024年Q4マンション7,000万円90㎡78万築26年
2024年Q4マンション3,300万円60㎡55万築29年
2024年Q4一戸建て14,000万円290㎡48万築51年
2024年Q4一戸建て3,400万円65㎡52万築8年
2024年Q4一戸建て1,300万円115㎡11万築65年
2024年Q4マンション6,000万円75㎡80万築25年
2024年Q4その他1,300万円65㎡20万-
2024年Q4マンション3,500万円65㎡54万-
2024年Q4マンション5,200万円75㎡69万築7年
2024年Q4一戸建て16,000万円390㎡41万築29年
2024年Q4マンション4,600万円75㎡61万築26年
2024年Q4一戸建て3,800万円45㎡84万築2年
2024年Q4一戸建て6,300万円80㎡79万築2年
2024年Q4一戸建て3,200万円65㎡49万築2年
2024年Q4その他4,300万円100㎡43万-
2024年Q4マンション1,300万円60㎡22万築40年
2024年Q4一戸建て2,200万円75㎡29万築53年
2024年Q4一戸建て4,000万円55㎡73万築2年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は3,550件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 兵庫県神戸市灘区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区のマンション平均取引価格は2,860万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市灘区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区の一戸建て平均取引価格は4,474万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市灘区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区の土地平均坪単価は126万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて4.7%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 兵庫県神戸市灘区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 兵庫県神戸市灘区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区の不動産価格は比較的安定しています。2022年から2024年の変動率は+1.9%です。
Q. 兵庫県神戸市灘区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区では、マンション平均2,860万円に対し、一戸建て平均は4,474万円です。マンションの方が約1,614万円安くなっています。
Q. 兵庫県神戸市灘区の不動産相場は兵庫県平均と比べてどうですか？▾
A. 兵庫県神戸市灘区のマンション平均価格は2,860万円で、兵庫県平均（1,621万円）を76.4%上回る水準です。

このエリアと比較されています

兵庫県の全市区町村 →
▲20.5%

兵庫県

神戸市中央区

3,422万円

マンション

一戸建て

6,370万

土地/坪

170万

▲4%

兵庫県

芦屋市

3,421万円

マンション

一戸建て

7,421万

土地/坪

135万

▼0.3%

兵庫県

西宮市

3,374万円

マンション

一戸建て

4,845万

土地/坪

95万

▲9%

兵庫県

神戸市東灘区

3,194万円

マンション

一戸建て

5,450万

土地/坪

136万

▲3.7%

兵庫県

尼崎市

2,585万円

マンション

一戸建て

3,645万

土地/坪

77万

兵庫県

淡路市

2,500万円

マンション

一戸建て

1,961万

土地/坪

8万

▲6.4%

兵庫県

伊丹市

2,441万円

マンション

一戸建て

3,726万

土地/坪

73万

▲10.9%

兵庫県

宝塚市

2,364万円

マンション

一戸建て

3,770万

土地/坪

57万