valcrest不動産データ

兵庫県神戸市東灘区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく兵庫県神戸市東灘区の不動産相場情報です。

実取引6,218件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

3,194万円

▲9.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

5,450万円

▲4.0%（2022→2024）

土地平均坪単価

136万円/坪

▲16.9%（2022→2024）

兵庫県神戸市東灘区のマンション平均取引価格は3,194万円で、兵庫県平均（1,611万円）を98%大きく上回る高値エリアです。2022年から2024年にかけて上昇（+9%）しており、堅調な住宅需要に支えられています。一戸建ての平均は5,450万円で、マンションより2,256万円ほど高い水準です。一戸建ては+4%の変動率となっています。兵庫県内では神戸市中央区（3,422万円）が最も高く、尼崎市（2,585万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は136万円/坪です。土地価格は+16.9%の変動率です。人口は213,562人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

神戸市東灘区 vs 兵庫県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

3,194万円

神戸市東灘区

1,611万円兵庫県平均

+1,583万兵庫県平均の198%

一戸建て

5,450万円

神戸市東灘区

2,280万円兵庫県平均

+3,170万兵庫県平均の239%

土地坪単価

136万円/坪

神戸市東灘区

27万円/坪兵庫県平均

+109万兵庫県平均の504%

人口（2020年国勢調査）

213,562人

世帯数（2020年国勢調査）

102,465世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

この物件は買いか？簡易判定ツール

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物件種別

神戸市東灘区のマンション平均：3,194万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：6,218件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4一戸建て5,900万円175㎡34万築19年
2024年Q4マンション2,500万円60㎡42万築29年
2024年Q4マンション4,100万円80㎡51万築14年
2024年Q4マンション3,200万円155㎡21万築42年
2024年Q4マンション3,300万円65㎡51万築26年
2024年Q4一戸建て3,100万円60㎡52万築12年
2024年Q4マンション3,500万円85㎡41万築21年
2024年Q4マンション1,800万円50㎡36万築35年
2024年Q4マンション2,600万円80㎡33万築49年
2024年Q4マンション1,700万円60㎡28万築52年
2024年Q4マンション2,100万円55㎡38万築30年
2024年Q4マンション2,900万円60㎡48万築25年
2024年Q4マンション1,300万円80㎡16万築56年
2024年Q4マンション560万円30㎡19万築38年
2024年Q4マンション3,200万円95㎡34万築28年
2024年Q4マンション1,900万円70㎡27万築28年
2024年Q4マンション1,200万円60㎡20万築25年
2024年Q4マンション500万円70㎡7万築35年
2024年Q4マンション4,700万円70㎡67万築12年
2024年Q4マンション4,200万円85㎡49万築39年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は6,218件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 兵庫県神戸市東灘区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区のマンション平均取引価格は3,194万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市東灘区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区の一戸建て平均取引価格は5,450万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市東灘区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区の土地平均坪単価は136万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて16.9%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 兵庫県神戸市東灘区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 兵庫県神戸市東灘区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区の不動産価格は比較的安定しています。2022年から2024年の変動率は+9%です。
Q. 兵庫県神戸市東灘区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区では、マンション平均3,194万円に対し、一戸建て平均は5,450万円です。マンションの方が約2,256万円安くなっています。
Q. 兵庫県神戸市東灘区の不動産相場は兵庫県平均と比べてどうですか？▾
A. 兵庫県神戸市東灘区のマンション平均価格は3,194万円で、兵庫県平均（1,611万円）を98.3%上回る水準です。

このエリアと比較されています

兵庫県の全市区町村 →
▲20.5%

兵庫県

神戸市中央区

3,422万円

マンション

一戸建て

6,370万

土地/坪

170万

▲4%

兵庫県

芦屋市

3,421万円

マンション

一戸建て

7,421万

土地/坪

135万

▼0.3%

兵庫県

西宮市

3,374万円

マンション

一戸建て

4,845万

土地/坪

95万

▲1.9%

兵庫県

神戸市灘区

2,860万円

マンション

一戸建て

4,474万

土地/坪

126万

▲3.7%

兵庫県

尼崎市

2,585万円

マンション

一戸建て

3,645万

土地/坪

77万

兵庫県

淡路市

2,500万円

マンション

一戸建て

1,961万

土地/坪

8万

▲6.4%

兵庫県

伊丹市

2,441万円

マンション

一戸建て

3,726万

土地/坪

73万

▲10.9%

兵庫県

宝塚市

2,364万円

マンション

一戸建て

3,770万

土地/坪

57万