valcrest不動産データ

兵庫県宝塚市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく兵庫県宝塚市の不動産相場情報です。

実取引6,436件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

2,364万円

▲10.9%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

3,770万円

▲6.5%（2022→2024）

土地平均坪単価

57万円/坪

▲1.3%（2022→2024）

兵庫県宝塚市のマンション平均取引価格は2,364万円で、兵庫県平均（1,636万円）を45%上回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+10.9%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は3,770万円で、マンションより1,406万円ほど高い水準です。一戸建ては+6.5%の変動率となっています。兵庫県内では神戸市中央区（3,422万円）が最も高く、神戸市灘区（2,860万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は57万円/坪です。土地価格は+1.3%の変動率です。人口は226,432人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

宝塚市 vs 兵庫県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

2,364万円

宝塚市

1,636万円兵庫県平均

+728万兵庫県平均の144%

一戸建て

3,770万円

宝塚市

2,315万円兵庫県平均

+1,455万兵庫県平均の163%

土地坪単価

57万円/坪

宝塚市

29万円/坪兵庫県平均

+28万兵庫県平均の197%

人口（2020年国勢調査）

226,432人

世帯数（2020年国勢調査）

95,465世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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宝塚市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

宝塚市のマンション平均：2,364万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：6,436件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4一戸建て4,100万円95㎡43万築2年
2024年Q4一戸建て880万円55㎡16万築53年
2024年Q4一戸建て5,800万円185㎡31万築3年
2024年Q4マンション2,400万円80㎡30万築48年
2024年Q4一戸建て5,400万円490㎡11万築23年
2024年Q4一戸建て4,400万円105㎡42万築2年
2024年Q4一戸建て1,400万円175㎡8万築47年
2024年Q4マンション3,200万円60㎡53万築20年
2024年Q4マンション4,100万円80㎡51万築8年
2024年Q4マンション2,900万円55㎡53万築9年
2024年Q4マンション4,100万円85㎡48万築8年
2024年Q4マンション4,000万円90㎡44万築33年
2024年Q4マンション2,900万円70㎡41万築10年
2024年Q4一戸建て3,100万円250㎡12万築46年
2024年Q4マンション3,300万円65㎡51万築26年
2024年Q4一戸建て2,700万円170㎡16万築32年
2024年Q4一戸建て2,800万円180㎡16万築39年
2024年Q4一戸建て280万円230㎡1万築59年
2024年Q4一戸建て2,700万円95㎡28万築10年
2024年Q4その他4,200万円330㎡13万-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は6,436件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 兵庫県宝塚市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県宝塚市のマンション平均取引価格は2,364万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 兵庫県宝塚市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県宝塚市の一戸建て平均取引価格は3,770万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 兵庫県宝塚市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 兵庫県宝塚市の土地平均坪単価は57万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて1.3%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 兵庫県宝塚市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 兵庫県宝塚市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、兵庫県宝塚市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて10.9%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 兵庫県宝塚市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 兵庫県宝塚市では、マンション平均2,364万円に対し、一戸建て平均は3,770万円です。マンションの方が約1,406万円安くなっています。
Q. 兵庫県宝塚市の不動産相場は兵庫県平均と比べてどうですか？▾
A. 兵庫県宝塚市のマンション平均価格は2,364万円で、兵庫県平均（1,636万円）を44.5%上回る水準です。

このエリアと比較されています

兵庫県の全市区町村 →
▲20.5%

兵庫県

神戸市中央区

3,422万円

マンション

一戸建て

6,370万

土地/坪

170万

▲4%

兵庫県

芦屋市

3,421万円

マンション

一戸建て

7,421万

土地/坪

135万

▼0.3%

兵庫県

西宮市

3,374万円

マンション

一戸建て

4,845万

土地/坪

95万

▲9%

兵庫県

神戸市東灘区

3,194万円

マンション

一戸建て

5,450万

土地/坪

136万

▲1.9%

兵庫県

神戸市灘区

2,860万円

マンション

一戸建て

4,474万

土地/坪

126万

▲3.7%

兵庫県

尼崎市

2,585万円

マンション

一戸建て

3,645万

土地/坪

77万

兵庫県

淡路市

2,500万円

マンション

一戸建て

1,961万

土地/坪

8万

▲6.4%

兵庫県

伊丹市

2,441万円

マンション

一戸建て

3,726万

土地/坪

73万