valcrest不動産データ

兵庫県明石市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく兵庫県明石市の不動産相場情報です。

実取引7,324件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,747万円

▲9.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

3,192万円

▼5.1%（2022→2024）

土地平均坪単価

41万円/坪

▲5.7%（2022→2024）

兵庫県明石市のマンション平均取引価格は1,747万円で、兵庫県平均（1,655万円）を6%上回る水準です。2022年から2024年にかけて上昇（+9%）しており、堅調な住宅需要に支えられています。一戸建ての平均は3,192万円で、マンションより1,445万円ほど高い水準です。一戸建ては-5.1%の変動率となっています。兵庫県内では神戸市中央区（3,422万円）が最も高く、神戸市灘区（2,860万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は41万円/坪です。土地価格は+5.7%の変動率です。人口は303,601人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

明石市 vs 兵庫県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,747万円

明石市

1,655万円兵庫県平均

+92万兵庫県平均の106%

一戸建て

3,192万円

明石市

2,327万円兵庫県平均

+865万兵庫県平均の137%

土地坪単価

41万円/坪

明石市

29万円/坪兵庫県平均

+12万兵庫県平均の141%

人口（2020年国勢調査）

303,601人

世帯数（2020年国勢調査）

133,647世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

この物件は買いか？簡易判定ツール

明石市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

明石市のマンション平均：1,747万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：7,324件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他1,500万円115㎡13万-
2024年Q4マンション260万円30㎡9万築36年
2024年Q4その他1,200万円150㎡8万-
2024年Q4その他600万円85㎡7万-
2024年Q4一戸建て300万円85㎡4万築42年
2024年Q4マンション1,600万円80㎡20万築25年
2024年Q4マンション900万円70㎡13万築47年
2024年Q4マンション1,300万円60㎡22万築38年
2024年Q4その他600万円55㎡11万-
2024年Q4一戸建て1,500万円200㎡8万築39年
2024年Q4一戸建て210万円65㎡3万築52年
2024年Q4マンション970万円70㎡14万築43年
2024年Q4マンション3,100万円65㎡48万築20年
2024年Q4マンション1,500万円65㎡23万築25年
2024年Q4一戸建て5,700万円225㎡25万築11年
2024年Q4マンション4,000万円75㎡53万築8年
2024年Q4一戸建て4,400万円85㎡52万築2年
2024年Q4一戸建て4,800万円520㎡9万築33年
2024年Q4一戸建て5,300万円140㎡38万築1年
2024年Q4一戸建て2,900万円125㎡23万築21年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は7,324件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 兵庫県明石市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県明石市のマンション平均取引価格は1,747万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 兵庫県明石市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県明石市の一戸建て平均取引価格は3,192万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 兵庫県明石市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 兵庫県明石市の土地平均坪単価は41万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて5.7%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 兵庫県明石市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 兵庫県明石市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. 兵庫県明石市の不動産価格は比較的安定しています。2022年から2024年の変動率は+9%です。
Q. 兵庫県明石市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 兵庫県明石市では、マンション平均1,747万円に対し、一戸建て平均は3,192万円です。マンションの方が約1,445万円安くなっています。
Q. 兵庫県明石市の不動産相場は兵庫県平均と比べてどうですか？▾
A. 兵庫県明石市のマンション平均価格は1,747万円で、兵庫県平均（1,655万円）を5.6%上回る水準です。

このエリアと比較されています

兵庫県の全市区町村 →
▲20.5%

兵庫県

神戸市中央区

3,422万円

マンション

一戸建て

6,370万

土地/坪

170万

▲4%

兵庫県

芦屋市

3,421万円

マンション

一戸建て

7,421万

土地/坪

135万

▼0.3%

兵庫県

西宮市

3,374万円

マンション

一戸建て

4,845万

土地/坪

95万

▲9%

兵庫県

神戸市東灘区

3,194万円

マンション

一戸建て

5,450万

土地/坪

136万

▲1.9%

兵庫県

神戸市灘区

2,860万円

マンション

一戸建て

4,474万

土地/坪

126万

▲3.7%

兵庫県

尼崎市

2,585万円

マンション

一戸建て

3,645万

土地/坪

77万

兵庫県

淡路市

2,500万円

マンション

一戸建て

1,961万

土地/坪

8万

▲6.4%

兵庫県

伊丹市

2,441万円

マンション

一戸建て

3,726万

土地/坪

73万