valcrest不動産データ

兵庫県神戸市須磨区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく兵庫県神戸市須磨区の不動産相場情報です。

実取引3,876件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,746万円

▲10.7%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

3,169万円

▲22.3%（2022→2024）

土地平均坪単価

50万円/坪

▼5.1%（2022→2024）

兵庫県神戸市須磨区のマンション平均取引価格は1,746万円で、兵庫県平均（1,655万円）を5%上回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+10.7%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は3,169万円で、マンションより1,424万円ほど高い水準です。一戸建ては+22.3%の変動率となっています。兵庫県内では神戸市中央区（3,422万円）が最も高く、神戸市灘区（2,860万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は50万円/坪です。土地価格は-5.1%の変動率です。人口は158,719人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

神戸市須磨区 vs 兵庫県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,746万円

神戸市須磨区

1,655万円兵庫県平均

+91万兵庫県平均の105%

一戸建て

3,169万円

神戸市須磨区

2,328万円兵庫県平均

+841万兵庫県平均の136%

土地坪単価

50万円/坪

神戸市須磨区

29万円/坪兵庫県平均

+21万兵庫県平均の172%

人口（2020年国勢調査）

158,719人

世帯数（2020年国勢調査）

74,352世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

神戸市須磨区のマンション平均：1,746万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：3,876件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4マンション360万円70㎡5万築53年
2024年Q4その他8,200万円220㎡37万-
2024年Q4一戸建て7,000万円105㎡67万築1年
2024年Q4一戸建て1,200万円370㎡3万築51年
2024年Q4一戸建て3,200万円200㎡16万築31年
2024年Q4マンション3,200万円70㎡46万築9年
2024年Q4一戸建て1,000万円110㎡9万築53年
2024年Q4一戸建て7,300万円105㎡70万築2年
2024年Q4マンション160万円60㎡3万築52年
2024年Q4その他680万円35㎡19万-
2024年Q4マンション4,300万円75㎡57万築7年
2024年Q4その他2,500万円165㎡15万-
2024年Q4その他100万円290㎡3,448円-
2024年Q4一戸建て3,700万円70㎡53万築21年
2024年Q4マンション750万円75㎡10万築43年
2024年Q4一戸建て1,800万円120㎡15万築30年
2024年Q4マンション980万円80㎡12万築44年
2024年Q4その他8,700万円240㎡36万-
2024年Q4マンション3,000万円80㎡38万-
2024年Q4マンション240万円60㎡4万築52年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は3,876件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 兵庫県神戸市須磨区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市須磨区のマンション平均取引価格は1,746万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市須磨区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市須磨区の一戸建て平均取引価格は3,169万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 兵庫県神戸市須磨区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 兵庫県神戸市須磨区の土地平均坪単価は50万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて5.1%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 兵庫県神戸市須磨区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 兵庫県神戸市須磨区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、兵庫県神戸市須磨区の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて10.7%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 兵庫県神戸市須磨区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 兵庫県神戸市須磨区では、マンション平均1,746万円に対し、一戸建て平均は3,169万円です。マンションの方が約1,423万円安くなっています。
Q. 兵庫県神戸市須磨区の不動産相場は兵庫県平均と比べてどうですか？▾
A. 兵庫県神戸市須磨区のマンション平均価格は1,746万円で、兵庫県平均（1,655万円）を5.5%上回る水準です。

このエリアと比較されています

兵庫県の全市区町村 →
▲20.5%

兵庫県

神戸市中央区

3,422万円

マンション

一戸建て

6,370万

土地/坪

170万

▲4%

兵庫県

芦屋市

3,421万円

マンション

一戸建て

7,421万

土地/坪

135万

▼0.3%

兵庫県

西宮市

3,374万円

マンション

一戸建て

4,845万

土地/坪

95万

▲9%

兵庫県

神戸市東灘区

3,194万円

マンション

一戸建て

5,450万

土地/坪

136万

▲1.9%

兵庫県

神戸市灘区

2,860万円

マンション

一戸建て

4,474万

土地/坪

126万

▲3.7%

兵庫県

尼崎市

2,585万円

マンション

一戸建て

3,645万

土地/坪

77万

兵庫県

淡路市

2,500万円

マンション

一戸建て

1,961万

土地/坪

8万

▲6.4%

兵庫県

伊丹市

2,441万円

マンション

一戸建て

3,726万

土地/坪

73万