valcrest不動産データ

奈良県奈良市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく奈良県奈良市の不動産相場情報です。

実取引8,498件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

2,015万円

▲10.1%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

2,875万円

▲8.1%（2022→2024）

土地平均坪単価

29万円/坪

▲8.2%（2022→2024）

奈良県奈良市のマンション平均取引価格は2,015万円で、奈良県平均（1,369万円）を47%上回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+10.1%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は2,875万円で、マンションより859万円ほど高い水準です。一戸建ては+8.1%の変動率となっています。奈良県内では磯城郡田原本町（2,500万円）が最も高く、北葛城郡河合町（1,675万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は29万円/坪です。土地価格は+8.2%の変動率です。人口は354,630人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

奈良市 vs 奈良県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

2,015万円

奈良市

1,369万円奈良県平均

+646万奈良県平均の147%

一戸建て

2,875万円

奈良市

1,347万円奈良県平均

+1,528万奈良県平均の213%

土地坪単価

29万円/坪

奈良市

8万円/坪奈良県平均

+21万奈良県平均の363%

人口（2020年国勢調査）

354,630人

世帯数（2020年国勢調査）

155,305世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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奈良市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

奈良市のマンション平均：2,015万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：8,498件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4一戸建て3,200万円205㎡16万築24年
2024年Q4マンション1,200万円70㎡17万築45年
2024年Q4マンション950万円65㎡15万築37年
2024年Q4一戸建て1,600万円150㎡11万築27年
2024年Q4マンション1,500万円70㎡21万築31年
2024年Q4マンション3,500万円85㎡41万築19年
2024年Q4その他1,700万円220㎡8万-
2024年Q4その他2,100万円1200㎡2万-
2024年Q4一戸建て1,200万円105㎡11万築46年
2024年Q4一戸建て3,800万円320㎡12万築24年
2024年Q4マンション3,500万円80㎡44万築18年
2024年Q4マンション3,100万円125㎡25万築20年
2024年Q4マンション120万円85㎡1万築46年
2024年Q4マンション1,500万円90㎡17万築42年
2024年Q4マンション2,000万円85㎡24万築29年
2024年Q4その他900万円360㎡3万-
2024年Q4一戸建て17,000万円1600㎡11万築41年
2024年Q4その他1,200万円410㎡3万-
2024年Q4マンション1,600万円70㎡23万築30年
2024年Q4マンション520万円55㎡9万築52年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は8,498件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 奈良県奈良市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 奈良県奈良市のマンション平均取引価格は2,015万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 奈良県奈良市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 奈良県奈良市の一戸建て平均取引価格は2,875万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 奈良県奈良市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 奈良県奈良市の土地平均坪単価は29万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて8.2%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 奈良県奈良市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 奈良県奈良市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、奈良県奈良市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて10.1%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 奈良県奈良市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 奈良県奈良市では、マンション平均2,015万円に対し、一戸建て平均は2,875万円です。マンションの方が約860万円安くなっています。
Q. 奈良県奈良市の不動産相場は奈良県平均と比べてどうですか？▾
A. 奈良県奈良市のマンション平均価格は2,015万円で、奈良県平均（1,369万円）を47.3%上回る水準です。

このエリアと比較されています

奈良県の全市区町村 →
▲62.1%

奈良県

磯城郡田原本町

2,500万円

マンション

一戸建て

2,033万

土地/坪

11万

▼9.7%

奈良県

北葛城郡王寺町

2,363万円

マンション

一戸建て

2,108万

土地/坪

24万

▲6.4%

奈良県

香芝市

1,946万円

マンション

一戸建て

2,675万

土地/坪

23万

▲12.7%

奈良県

生駒市

1,723万円

マンション

一戸建て

2,463万

土地/坪

20万

▼11.8%

奈良県

北葛城郡河合町

1,675万円

マンション

一戸建て

1,697万

土地/坪

14万

▼7.9%

奈良県

大和郡山市

1,609万円

マンション

一戸建て

1,768万

土地/坪

20万

▲8.1%

奈良県

橿原市

1,535万円

マンション

一戸建て

2,255万

土地/坪

23万

▼43.5%

奈良県

生駒郡斑鳩町

1,446万円

マンション

一戸建て

1,950万

土地/坪

18万