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熊本県熊本市南区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく熊本県熊本市南区の不動産相場情報です。

実取引2,020件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,788万円

▲29.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

3,031万円

▲13.7%（2022→2024）

土地平均坪単価

12万円/坪

▲36.2%（2022→2024）

熊本県熊本市南区のマンション平均取引価格は1,788万円で、熊本県平均（1,735万円）とほぼ同水準です。2022年から2024年にかけて急激な上昇（+29%）を示しており、強い投資・実需両面の需要を反映しています。一戸建ての平均は3,031万円で、マンションより1,244万円ほど高い水準です。一戸建ては+13.7%の変動率となっています。熊本県内では菊池郡菊陽町（2,888万円）が最も高く、熊本市中央区（1,832万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は12万円/坪です。土地価格は+36.2%の変動率です。人口は130,829人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

熊本市南区 vs 熊本県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,788万円

熊本市南区

1,735万円熊本県平均

+53万熊本県平均の103%

一戸建て

3,031万円

熊本市南区

1,637万円熊本県平均

+1,394万熊本県平均の185%

土地坪単価

12万円/坪

熊本市南区

4万円/坪熊本県平均

+8万熊本県平均の300%

人口（2020年国勢調査）

130,829人

世帯数（2020年国勢調査）

49,967世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

熊本市南区のマンション平均：1,788万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：2,020件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他4,300万円510㎡8万-
2024年Q4土地1,900万円250㎡8万-
2024年Q4その他900万円210㎡4万-
2024年Q4その他1,500万円440㎡3万-
2024年Q4マンション1,000万円65㎡15万築35年
2024年Q4その他510万円8888㎡574円-
2024年Q4その他730万円290㎡3万-
2024年Q4その他1,400万円400㎡4万-
2024年Q4その他780万円240㎡3万-
2024年Q4一戸建て550万円145㎡4万築48年
2024年Q4一戸建て750万円150㎡5万築31年
2024年Q4マンション3,200万円65㎡49万築6年
2024年Q4一戸建て1,800万円165㎡11万築34年
2024年Q4一戸建て30万円520㎡577円-
2024年Q4その他80万円160㎡5,000円-
2024年Q4その他2,100万円460㎡5万-
2024年Q4一戸建て4,500万円210㎡21万築2年
2024年Q4その他440万円210㎡2万-
2024年Q4一戸建て20,000万円1400㎡14万築39年
2024年Q4その他550万円1000㎡5,500円-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は2,020件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 熊本県熊本市南区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 熊本県熊本市南区のマンション平均取引価格は1,788万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 熊本県熊本市南区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 熊本県熊本市南区の一戸建て平均取引価格は3,031万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 熊本県熊本市南区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 熊本県熊本市南区の土地平均坪単価は12万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて36.2%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 熊本県熊本市南区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 熊本県熊本市南区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、熊本県熊本市南区の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて29%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 熊本県熊本市南区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 熊本県熊本市南区では、マンション平均1,788万円に対し、一戸建て平均は3,031万円です。マンションの方が約1,243万円安くなっています。
Q. 熊本県熊本市南区の不動産相場は熊本県平均と比べてどうですか？▾
A. 熊本県熊本市南区のマンション平均価格は1,788万円で、熊本県平均（1,735万円）を3%上回る水準です。

このエリアと比較されています

熊本県の全市区町村 →
▲66%

熊本県

菊池郡菊陽町

2,888万円

マンション

一戸建て

4,483万

土地/坪

12万

▲46.1%

熊本県

熊本市西区

2,409万円

マンション

一戸建て

2,516万

土地/坪

14万

熊本県

合志市

2,300万円

マンション

一戸建て

3,013万

土地/坪

7万

▲6.5%

熊本県

熊本市北区

1,851万円

マンション

一戸建て

2,586万

土地/坪

9万

▲5.5%

熊本県

熊本市中央区

1,832万円

マンション

一戸建て

5,697万

土地/坪

54万

▼0.4%

熊本県

熊本市東区

1,616万円

マンション

一戸建て

3,708万

土地/坪

23万

▲78.9%

熊本県

八代市

1,568万円

マンション

一戸建て

1,856万

土地/坪

4万

▲28.8%

熊本県

荒尾市

1,443万円

マンション

一戸建て

1,559万

土地/坪

5万