valcrest不動産データ

熊本県八代市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく熊本県八代市の不動産相場情報です。

実取引1,774件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,568万円

▲78.9%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

1,856万円

▼30.2%（2022→2024）

土地平均坪単価

4万円/坪

▼7.2%（2022→2024）

熊本県八代市のマンション平均取引価格は1,568万円で、熊本県平均（1,755万円）を11%下回る水準です。2022年から2024年にかけて急激な上昇（+78.9%）を示しており、強い投資・実需両面の需要を反映しています。一戸建ての平均は1,856万円で、マンションより287万円ほど高い水準です。一戸建ては-30.2%の変動率となっています。熊本県内では菊池郡菊陽町（2,888万円）が最も高く、熊本市中央区（1,832万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は4万円/坪です。土地価格は-7.2%の変動率です。人口は123,067人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

八代市 vs 熊本県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,568万円

八代市

1,755万円熊本県平均

-187万熊本県平均の89%

一戸建て

1,856万円

八代市

1,662万円熊本県平均

+194万熊本県平均の112%

土地坪単価

4万円/坪

八代市

4万円/坪熊本県平均

+0万熊本県平均の100%

人口（2020年国勢調査）

123,067人

世帯数（2020年国勢調査）

49,204世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

八代市のマンション平均：1,568万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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※ 掲載の不動産サービスは編集部が選定した信頼性の高いサービスです

データ件数：1,774件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他1,100万円320㎡3万-
2024年Q4その他1,600万円4000㎡4,000円-
2024年Q4その他30万円440㎡682円-
2024年Q4その他730万円760㎡9,605円-
2024年Q4土地280万円320㎡8,750円-
2024年Q4その他1,100万円2600㎡4,231円-
2024年Q4一戸建て630万円350㎡2万築31年
2024年Q4一戸建て300万円190㎡2万築52年
2024年Q4その他200万円1500㎡1,333円-
2024年Q4一戸建て4,100万円740㎡6万築59年
2024年Q4一戸建て3,000万円270㎡11万築1年
2024年Q4土地730万円960㎡7,604円-
2024年Q4一戸建て760万円390㎡2万築48年
2024年Q4その他1,800万円3400㎡5,294円-
2024年Q4その他510万円3600㎡1,417円-
2024年Q4その他1万円760㎡13円-
2024年Q4その他590万円3900㎡1,513円-
2024年Q4一戸建て650万円630㎡1万築51年
2024年Q4一戸建て1,000万円660㎡2万築50年
2024年Q4その他1,000万円1200㎡8,333円-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は1,774件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 熊本県八代市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 熊本県八代市のマンション平均取引価格は1,568万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 熊本県八代市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 熊本県八代市の一戸建て平均取引価格は1,856万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 熊本県八代市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 熊本県八代市の土地平均坪単価は4万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて7.2%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 熊本県八代市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 熊本県八代市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、熊本県八代市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて78.9%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 熊本県八代市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 熊本県八代市では、マンション平均1,568万円に対し、一戸建て平均は1,856万円です。マンションの方が約288万円安くなっています。
Q. 熊本県八代市の不動産相場は熊本県平均と比べてどうですか？▾
A. 熊本県八代市のマンション平均価格は1,568万円で、熊本県平均（1,755万円）を10.6%下回る水準です。

このエリアと比較されています

熊本県の全市区町村 →
▲66%

熊本県

菊池郡菊陽町

2,888万円

マンション

一戸建て

4,483万

土地/坪

12万

▲46.1%

熊本県

熊本市西区

2,409万円

マンション

一戸建て

2,516万

土地/坪

14万

熊本県

合志市

2,300万円

マンション

一戸建て

3,013万

土地/坪

7万

▲6.5%

熊本県

熊本市北区

1,851万円

マンション

一戸建て

2,586万

土地/坪

9万

▲5.5%

熊本県

熊本市中央区

1,832万円

マンション

一戸建て

5,697万

土地/坪

54万

▲29%

熊本県

熊本市南区

1,788万円

マンション

一戸建て

3,031万

土地/坪

12万

▼0.4%

熊本県

熊本市東区

1,616万円

マンション

一戸建て

3,708万

土地/坪

23万

▲28.8%

熊本県

荒尾市

1,443万円

マンション

一戸建て

1,559万

土地/坪

5万