valcrest不動産データ

滋賀県大津市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく滋賀県大津市の不動産相場情報です。

実取引9,702件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

2,309万円

▲15.6%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

2,434万円

▲7.7%（2022→2024）

土地平均坪単価

24万円/坪

▲1.7%（2022→2024）

滋賀県大津市のマンション平均取引価格は2,309万円で、滋賀県平均（1,756万円）を32%上回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+15.6%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は2,434万円で、マンションより125万円ほど高い水準です。一戸建ては+7.7%の変動率となっています。滋賀県内では草津市（3,106万円）が最も高く、長浜市（2,037万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は24万円/坪です。土地価格は+1.7%の変動率です。人口は345,070人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

大津市 vs 滋賀県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

2,309万円

大津市

1,756万円滋賀県平均

+553万滋賀県平均の131%

一戸建て

2,434万円

大津市

2,215万円滋賀県平均

+219万滋賀県平均の110%

土地坪単価

24万円/坪

大津市

10万円/坪滋賀県平均

+14万滋賀県平均の240%

人口（2020年国勢調査）

345,070人

世帯数（2020年国勢調査）

146,088世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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大津市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

大津市のマンション平均：2,309万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：9,702件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他2,000万円135㎡15万-
2024年Q4一戸建て3,500万円220㎡16万築2年
2024年Q4一戸建て300万円75㎡4万築50年
2024年Q4その他1,900万円135㎡14万-
2024年Q4一戸建て2,000万円230㎡9万築42年
2024年Q4一戸建て1,900万円175㎡11万築3年
2024年Q4マンション5,500万円90㎡61万築8年
2024年Q4一戸建て550万円50㎡11万築51年
2024年Q4一戸建て3,300万円140㎡24万築3年
2024年Q4一戸建て1,600万円125㎡13万築44年
2024年Q4一戸建て2,600万円130㎡20万築16年
2024年Q4マンション2,300万円65㎡35万築19年
2024年Q4その他1万円4100㎡2円-
2024年Q4一戸建て1,900万円125㎡15万築25年
2024年Q4マンション3,000万円80㎡38万築31年
2024年Q4マンション2,300万円80㎡29万築26年
2024年Q4一戸建て740万円115㎡6万築33年
2024年Q4マンション1,200万円70㎡17万築36年
2024年Q4マンション1,800万円120㎡15万築23年
2024年Q4マンション1,300万円75㎡17万築36年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は9,702件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 滋賀県大津市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 滋賀県大津市のマンション平均取引価格は2,309万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 滋賀県大津市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 滋賀県大津市の一戸建て平均取引価格は2,434万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 滋賀県大津市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 滋賀県大津市の土地平均坪単価は24万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて1.7%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 滋賀県大津市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 滋賀県大津市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、滋賀県大津市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて15.6%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 滋賀県大津市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 滋賀県大津市では、マンション平均2,309万円に対し、一戸建て平均は2,434万円です。マンションの方が約125万円安くなっています。
Q. 滋賀県大津市の不動産相場は滋賀県平均と比べてどうですか？▾
A. 滋賀県大津市のマンション平均価格は2,309万円で、滋賀県平均（1,756万円）を31.5%上回る水準です。

このエリアと比較されています

滋賀県の全市区町村 →
▲13.3%

滋賀県

草津市

3,106万円

マンション

一戸建て

3,546万

土地/坪

33万

▼2%

滋賀県

栗東市

2,393万円

マンション

一戸建て

3,698万

土地/坪

27万

▲4.5%

滋賀県

野洲市

2,080万円

マンション

一戸建て

2,909万

土地/坪

19万

▲7.7%

滋賀県

近江八幡市

2,052万円

マンション

一戸建て

2,469万

土地/坪

13万

▲17.9%

滋賀県

長浜市

2,037万円

マンション

一戸建て

2,369万

土地/坪

7万

▲13.8%

滋賀県

東近江市

1,683万円

マンション

一戸建て

2,122万

土地/坪

6万

▲19.2%

滋賀県

守山市

1,661万円

マンション

一戸建て

3,616万

土地/坪

22万

▲35.5%

滋賀県

彦根市

1,623万円

マンション

一戸建て

2,361万

土地/坪

13万