valcrest不動産データ

北海道札幌市南区の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく北海道札幌市南区の不動産相場情報です。

実取引3,884件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,189万円

▲10.6%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

2,222万円

▼17.1%（2022→2024）

土地平均坪単価

14万円/坪

▼5.7%（2022→2024）

北海道札幌市南区のマンション平均取引価格は1,189万円で、北海道平均（1,330万円）を11%下回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+10.6%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は2,222万円で、マンションより1,033万円ほど高い水準です。一戸建ては-17.1%の変動率となっています。北海道内では札幌市中央区（2,710万円）が最も高く、札幌市白石区（1,943万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は14万円/坪です。土地価格は-5.7%の変動率です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

札幌市南区 vs 北海道平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,189万円

札幌市南区

1,330万円北海道平均

-141万北海道平均の89%

一戸建て

2,222万円

札幌市南区

1,102万円北海道平均

+1,120万北海道平均の202%

土地坪単価

14万円/坪

札幌市南区

3万円/坪北海道平均

+11万北海道平均の467%

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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物件種別

札幌市南区のマンション平均：1,189万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：3,884件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4一戸建て950万円180㎡5万築36年
2024年Q4その他210万円60㎡4万-
2024年Q4その他280万円80㎡4万-
2024年Q4マンション330万円80㎡4万築44年
2024年Q4一戸建て2,000万円530㎡4万築25年
2024年Q4その他26万円430㎡605円-
2024年Q4一戸建て450万円165㎡3万築45年
2024年Q4その他220万円60㎡4万-
2024年Q4一戸建て1,200万円190㎡6万築36年
2024年Q4マンション210万円60㎡4万築46年
2024年Q4一戸建て440万円130㎡3万築56年
2024年Q4マンション1,300万円60㎡22万築19年
2024年Q4マンション1,800万円90㎡20万築37年
2024年Q4一戸建て990万円180㎡6万築32年
2024年Q4マンション750万円70㎡11万築34年
2024年Q4マンション1,700万円75㎡23万築30年
2024年Q4マンション990万円105㎡9万築29年
2024年Q4その他270万円80㎡3万-
2024年Q4一戸建て8,300万円240㎡35万築36年
2024年Q4その他550万円330㎡2万-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は3,884件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 北海道札幌市南区のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 北海道札幌市南区のマンション平均取引価格は1,189万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 北海道札幌市南区の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 北海道札幌市南区の一戸建て平均取引価格は2,222万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 北海道札幌市南区の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 北海道札幌市南区の土地平均坪単価は14万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて5.7%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 北海道札幌市南区の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 北海道札幌市南区の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、北海道札幌市南区の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて10.6%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 北海道札幌市南区でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 北海道札幌市南区では、マンション平均1,189万円に対し、一戸建て平均は2,222万円です。マンションの方が約1,033万円安くなっています。
Q. 北海道札幌市南区の不動産相場は北海道平均と比べてどうですか？▾
A. 北海道札幌市南区のマンション平均価格は1,189万円で、北海道平均（1,330万円）を10.6%下回る水準です。

このエリアと比較されています

北海道の全市区町村 →
▲4.1%

北海道

札幌市中央区

2,710万円

マンション

一戸建て

7,784万

土地/坪

93万

▲3.7%

北海道

札幌市東区

2,318万円

マンション

一戸建て

3,997万

土地/坪

33万

▲15.6%

北海道

札幌市厚別区

2,255万円

マンション

一戸建て

3,708万

土地/坪

35万

▲4.5%

北海道

札幌市西区

2,132万円

マンション

一戸建て

3,876万

土地/坪

38万

▲8%

北海道

札幌市白石区

1,943万円

マンション

一戸建て

4,198万

土地/坪

38万

▼4.6%

北海道

札幌市豊平区

1,862万円

マンション

一戸建て

4,560万

土地/坪

48万

▲17.3%

北海道

札幌市北区

1,810万円

マンション

一戸建て

3,084万

土地/坪

28万

▲6.7%

北海道

札幌市手稲区

1,663万円

マンション

一戸建て

2,575万

土地/坪

23万