valcrest不動産データ

沖縄県那覇市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく沖縄県那覇市の不動産相場情報です。

実取引2,748件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

3,346万円

▲13.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

6,407万円

▲60.8%（2022→2024）

土地平均坪単価

104万円/坪

▲124.2%（2022→2024）

沖縄県那覇市のマンション平均取引価格は3,346万円で、沖縄県平均（3,154万円）を6%上回る水準です。2022年から2024年にかけて大幅に上昇（+13%）しており、都市部への需要集中や供給制約を背景とした価格上昇が続いています。一戸建ての平均は6,407万円で、マンションより3,061万円ほど高い水準です。一戸建ては+60.8%の変動率となっています。沖縄県内では中頭郡読谷村（5,025万円）が最も高く、中頭郡中城村（3,820万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は104万円/坪です。土地価格は+124.2%の変動率です。人口は317,625人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

那覇市 vs 沖縄県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

3,346万円

那覇市

3,154万円沖縄県平均

+192万沖縄県平均の106%

一戸建て

6,407万円

那覇市

3,122万円沖縄県平均

+3,285万沖縄県平均の205%

土地坪単価

104万円/坪

那覇市

12万円/坪沖縄県平均

+92万沖縄県平均の867%

人口（2020年国勢調査）

317,625人

世帯数（2020年国勢調査）

144,355世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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那覇市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

那覇市のマンション平均：3,346万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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データ件数：2,748件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4一戸建て1,600万円190㎡8万築50年
2024年Q4マンション6,300万円80㎡79万築5年
2024年Q4マンション6,300万円85㎡74万築19年
2024年Q4一戸建て1,900万円140㎡14万築27年
2024年Q4マンション3,000万円60㎡50万築3年
2024年Q4一戸建て5,000万円140㎡36万築1年
2024年Q4マンション3,800万円65㎡58万築27年
2024年Q4マンション4,200万円65㎡65万築12年
2024年Q4マンション3,300万円70㎡47万築27年
2024年Q4マンション3,700万円75㎡49万築10年
2024年Q4マンション5,400万円75㎡72万-
2024年Q4マンション1,900万円50㎡38万-
2024年Q4その他2,700万円110㎡25万-
2024年Q4マンション1,900万円70㎡27万築30年
2024年Q4一戸建て9,300万円570㎡16万築37年
2024年Q4一戸建て17,000万円740㎡23万築36年
2024年Q4マンション3,500万円80㎡44万築26年
2024年Q4マンション3,800万円80㎡48万築20年
2024年Q4マンション4,800万円80㎡60万築12年
2024年Q4マンション2,700万円70㎡39万築29年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は2,748件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 沖縄県那覇市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 沖縄県那覇市のマンション平均取引価格は3,346万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 沖縄県那覇市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 沖縄県那覇市の一戸建て平均取引価格は6,407万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 沖縄県那覇市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 沖縄県那覇市の土地平均坪単価は104万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて124.2%上昇しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 沖縄県那覇市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 沖縄県那覇市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、沖縄県那覇市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて13%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 沖縄県那覇市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 沖縄県那覇市では、マンション平均3,346万円に対し、一戸建て平均は6,407万円です。マンションの方が約3,061万円安くなっています。
Q. 沖縄県那覇市の不動産相場は沖縄県平均と比べてどうですか？▾
A. 沖縄県那覇市のマンション平均価格は3,346万円で、沖縄県平均（3,154万円）を6.1%上回る水準です。

このエリアと比較されています

沖縄県の全市区町村 →

沖縄県

中頭郡読谷村

5,025万円

マンション

一戸建て

4,833万

土地/坪

17万

▲23.4%

沖縄県

中頭郡北谷町

4,502万円

マンション

一戸建て

6,048万

土地/坪

37万

▼22.4%

沖縄県

中頭郡北中城村

4,341万円

マンション

一戸建て

3,894万

土地/坪

12万

▲6.2%

沖縄県

豊見城市

3,846万円

マンション

一戸建て

4,687万

土地/坪

23万

▲23.6%

沖縄県

中頭郡中城村

3,820万円

マンション

一戸建て

3,318万

土地/坪

16万

▼45.5%

沖縄県

国頭郡恩納村

3,757万円

マンション

一戸建て

5,016万

土地/坪

18万

▲13%

沖縄県

国頭郡金武町

3,675万円

マンション

一戸建て

2,621万

土地/坪

11万

▼14.9%

沖縄県

石垣市

3,580万円

マンション

一戸建て

4,925万

土地/坪

7万