valcrest不動産データ

新潟県南魚沼市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく新潟県南魚沼市の不動産相場情報です。

実取引866件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

227万円

▲190.0%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

1,116万円

▲101.1%（2022→2024）

土地平均坪単価

2万円/坪

▼36.8%（2022→2024）

新潟県南魚沼市のマンション平均取引価格は227万円で、新潟県平均（1,153万円）を80%大きく下回る高値エリアです。2022年から2024年にかけて急激な上昇（+190%）を示しており、強い投資・実需両面の需要を反映しています。一戸建ての平均は1,116万円で、マンションより890万円ほど高い水準です。一戸建ては+101.1%の変動率となっています。新潟県内では燕市（2,900万円）が最も高く、新潟市東区（1,314万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は2万円/坪です。土地価格は-36.8%の変動率です。人口は54,851人（2020年国勢調査）です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

南魚沼市 vs 新潟県平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

227万円

南魚沼市

1,153万円新潟県平均

-926万新潟県平均の20%

一戸建て

1,116万円

南魚沼市

1,420万円新潟県平均

-304万新潟県平均の79%

土地坪単価

2万円/坪

南魚沼市

5万円/坪新潟県平均

-3万新潟県平均の40%

人口（2020年国勢調査）

54,851人

世帯数（2020年国勢調査）

19,576世帯

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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南魚沼市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

南魚沼市のマンション平均：227万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：866件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他50万円610㎡820円-
2024年Q4その他26万円850㎡306円-
2024年Q4土地310万円120㎡3万-
2024年Q4その他15万円200㎡750円-
2024年Q4その他10万円3000㎡33円-
2024年Q4その他20万円970㎡206円-
2024年Q4その他10万円740㎡135円-
2024年Q4土地550万円480㎡1万-
2024年Q4一戸建て660万円690㎡9,565円築48年
2024年Q4その他40万円990㎡404円-
2024年Q4一戸建て850万円940㎡9,043円築41年
2024年Q4土地180万円125㎡1万-
2024年Q4土地1,500万円660㎡2万-
2024年Q4その他50万円610㎡820円-
2024年Q4その他140万円3500㎡400円-
2024年Q4その他19万円1200㎡158円-
2024年Q4その他25万円1900㎡132円-
2024年Q4その他150万円2700㎡556円-
2024年Q4一戸建て300万円135㎡2万築46年
2024年Q4その他50万円520㎡962円-

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は866件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 新潟県南魚沼市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 新潟県南魚沼市のマンション平均取引価格は227万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 新潟県南魚沼市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 新潟県南魚沼市の一戸建て平均取引価格は1,116万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 新潟県南魚沼市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 新潟県南魚沼市の土地平均坪単価は2万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて36.8%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 新潟県南魚沼市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 新潟県南魚沼市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. はい、新潟県南魚沼市の不動産価格は上昇傾向にあります。マンション平均価格は2022年から2024年にかけて190%上昇しており、投資・実需両面の需要が高まっています。
Q. 新潟県南魚沼市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 新潟県南魚沼市では、マンション平均227万円に対し、一戸建て平均は1,116万円です。マンションの方が約889万円安くなっています。
Q. 新潟県南魚沼市の不動産相場は新潟県平均と比べてどうですか？▾
A. 新潟県南魚沼市のマンション平均価格は227万円で、新潟県平均（1,153万円）を80.3%下回る水準です。

このエリアと比較されています

新潟県の全市区町村 →

新潟県

燕市

2,900万円

マンション

一戸建て

1,491万

土地/坪

7万

▼4.5%

新潟県

長岡市

1,978万円

マンション

一戸建て

2,120万

土地/坪

8万

▲5.6%

新潟県

新潟市中央区

1,626万円

マンション

一戸建て

3,656万

土地/坪

36万

▲8.5%

新潟県

三条市

1,454万円

マンション

一戸建て

1,633万

土地/坪

5万

▼6.1%

新潟県

新潟市東区

1,314万円

マンション

一戸建て

2,475万

土地/坪

20万

▲53.2%

新潟県

上越市

1,277万円

マンション

一戸建て

1,627万

土地/坪

4万

▼2.5%

新潟県

新潟市西区

1,234万円

マンション

一戸建て

1,959万

土地/坪

13万

▼15%

新潟県

新潟市江南区

1,031万円

マンション

一戸建て

2,303万

土地/坪

11万