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北海道函館市の不動産相場

国土交通省の取引データに基づく北海道函館市の不動産相場情報です。

実取引3,758件のデータをもとに算出

マンション平均取引価格

1,111万円

▲0.5%（2022→2024）

一戸建て平均取引価格

2,116万円

▼21.7%（2022→2024）

土地平均坪単価

11万円/坪

▼2.0%（2022→2024）

北海道函館市のマンション平均取引価格は1,111万円で、北海道平均（1,334万円）を17%下回る水準です。2022年から2024年にかけてほぼ横ばい（0.5%）で、価格が安定しています。一戸建ての平均は2,116万円で、マンションより1,005万円ほど高い水準です。一戸建ては-21.7%の変動率となっています。北海道内では札幌市中央区（2,710万円）が最も高く、札幌市白石区（1,943万円）など周辺エリアとの相場差も見られます。土地の平均坪単価は11万円/坪です。土地価格は-2%の変動率です。

※ 国土交通省「不動産取引価格情報」（2022〜2024年）の集計値

函館市 vs 北海道平均

国土交通省 不動産取引価格情報（2022〜2024年）

マンション

1,111万円

函館市

1,334万円北海道平均

-223万北海道平均の83%

一戸建て

2,116万円

函館市

1,103万円北海道平均

+1,013万北海道平均の192%

土地坪単価

11万円/坪

函館市

3万円/坪北海道平均

+8万北海道平均の367%

物件種別で絞り込む

マンション一戸建て土地その他

年別平均取引価格の推移

築年数別の平均取引価格（マンション・一戸建て）

築年数帯ごとの平均価格。バー上の数字は取引件数。

出典：国土交通省 不動産取引価格情報

この物件は買いか？簡易判定ツール

函館市の相場と比較して割安・適正・割高を判定します

物件種別

函館市のマンション平均：1,111万円（平均70㎡として試算）

新築築10年築20年築30年築50年
面積・価格を入力すると判定結果が表示されます

※ あくまで参考値です。平均面積（マンション70㎡・一戸建て100㎡）を基準とした簡易試算のため、実際の取引価格とは異なる場合があります。実際の取引には専門家にご相談ください。

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㎡

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データ件数：3,758件（国土交通省 不動産取引価格情報より）

直近の取引事例

取引時期物件種別価格面積㎡単価築年数
2024年Q4その他600万円125㎡5万-
2024年Q4一戸建て2,000万円170㎡12万築19年
2024年Q4マンション1,200万円80㎡15万築26年
2024年Q4一戸建て70万円65㎡1万築38年
2024年Q4一戸建て1,700万円240㎡7万築22年
2024年Q4一戸建て1,800万円335㎡5万築45年
2024年Q4一戸建て3,000万円180㎡17万築2年
2024年Q4一戸建て1,500万円660㎡2万-
2024年Q4一戸建て650万円145㎡4万築42年
2024年Q4一戸建て1,700万円190㎡9万築44年
2024年Q4その他100万円110㎡9,091円-
2024年Q4一戸建て8,500万円400㎡21万築23年
2024年Q4一戸建て80万円60㎡1万築53年
2024年Q4一戸建て1,500万円155㎡10万築36年
2024年Q4その他5万円8888㎡6円-
2024年Q4その他3,000万円1400㎡2万-
2024年Q4一戸建て3,000万円210㎡14万築2年
2024年Q4一戸建て3,000万円520㎡6万築42年
2024年Q4一戸建て1,200万円510㎡2万築71年
2024年Q4一戸建て3,000万円170㎡18万築2年

20件表示 / 全100件　出典：国土交通省 不動産取引価格情報

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📊このデータの見方・注意事項▼
  1. 1

    価格データについて

    表示している価格は、国土交通省が収集した実際の成約価格をもとに集計した統計値（平均値）です。 現在の売出価格・査定価格とは異なります。

  2. 2

    取引件数と信頼性

    取引件数が多いほど統計的な信頼性が高くなります。 件数が少ないエリア（目安：20件未満）では、少数の高額・低額取引が平均値に影響することがあります。

    ※ このエリアの取引件数は3,758件です

  3. 3

    外れ値の除外処理

    統計の信頼性を高めるため、以下の取引は除外しています： マンション5億円超・一戸建て3億円超・土地500万円/㎡超の取引（主に商業用不動産等）

  4. 4

    データの更新について

    国土交通省の不動産取引価格情報は四半期ごとに更新されます。 本サイトのデータは最新の公開データをもとに定期的に更新しています。 （現在のデータ：2022〜2024年）

詳しい読み方はガイドページへ →

よくある質問

Q. 北海道函館市のマンション平均価格はいくらですか？▾
A. 北海道函館市のマンション平均取引価格は1,111万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。エリアや築年数・階数によって価格は異なります。
Q. 北海道函館市の一戸建て平均価格はいくらですか？▾
A. 北海道函館市の一戸建て平均取引価格は2,116万円です（国土交通省の取引データに基づく2022〜2024年の集計値）。土地面積や建物規模により実際の価格は異なります。
Q. 北海道函館市の土地の坪単価はいくらですか？▾
A. 北海道函館市の土地平均坪単価は11万円/坪（1坪＝約3.3㎡）です。2022年から2024年にかけて2%下落しています。最寄り駅からの距離や用途地域によって大きく変動します。
Q. 北海道函館市の不動産データはいつ時点のものですか？▾
A. 本サービスのデータは国土交通省「不動産取引価格情報」に基づき、主に2022〜2024年の取引事例を集計しています。最新の相場については不動産会社にご相談ください。
Q. 北海道函館市の不動産価格は上がっていますか？▾
A. 北海道函館市の不動産価格は比較的安定しています。2022年から2024年の変動率は+0.5%です。
Q. 北海道函館市でマンションと一戸建てどちらが安いですか？▾
A. 北海道函館市では、マンション平均1,111万円に対し、一戸建て平均は2,116万円です。マンションの方が約1,005万円安くなっています。
Q. 北海道函館市の不動産相場は北海道平均と比べてどうですか？▾
A. 北海道函館市のマンション平均価格は1,111万円で、北海道平均（1,334万円）を16.7%下回る水準です。

このエリアと比較されています

北海道の全市区町村 →
▲4.1%

北海道

札幌市中央区

2,710万円

マンション

一戸建て

7,784万

土地/坪

93万

▲3.7%

北海道

札幌市東区

2,318万円

マンション

一戸建て

3,997万

土地/坪

33万

▲15.6%

北海道

札幌市厚別区

2,255万円

マンション

一戸建て

3,708万

土地/坪

35万

▲4.5%

北海道

札幌市西区

2,132万円

マンション

一戸建て

3,876万

土地/坪

38万

▲8%

北海道

札幌市白石区

1,943万円

マンション

一戸建て

4,198万

土地/坪

38万

▼4.6%

北海道

札幌市豊平区

1,862万円

マンション

一戸建て

4,560万

土地/坪

48万

▲17.3%

北海道

札幌市北区

1,810万円

マンション

一戸建て

3,084万

土地/坪

28万

▲6.7%

北海道

札幌市手稲区

1,663万円

マンション

一戸建て

2,575万

土地/坪

23万